Corum XLAvis Corum XL : la SCPI pour investir en Europe et au-delà
Lancée en 2017 par Corum Asset Management, Corum XL est une SCPI pionnière de l’investissement immobilier à l'international. Elle se distingue par une stratégie géographique audacieuse, à savoir la sélection d’opportunités en Europe et au-delà, notamment hors de la zone euro. Une approche innovante qui offre un profil de diversification unique. Et qui a su attirer des dizaines de milliers d’épargnants.
Mais que vaut réellement cette SCPI ? Voici notre avis détaillé.
Indicateurs clés
Notre avis sur la SCPI Corum XL en résumé
Corum XL est l’une des SCPI les plus prometteuses de ces prochaines années et notre avis est positif ! Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de cette SCPI :
Les avantages à investir sur la SCPI Corum XL
- Une stratégie géographique audacieuse avec une exposition hors zone euro pour mieux répartir les risques (Royaume-Uni, Pologne, etc)
- Un rendement stable avec un taux de distribution toujours supérieur à 5 % depuis la création
- Une distribution mensuelle des revenus
- Une gestion assurée par Corum AM, un acteur reconnu au track record solide
- Une diversification sectorielle réussie (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, etc)
- Un patrimoine conséquent (plus de 80 immeubles dans 12 pays)
- Une absence de frais de retrait et des frais d’arbitrage d’actifs facturés uniquement en cas de plus-value
- Une approche opportuniste capable de tirer parti des cycles économiques et monétaires
Les désavantages à investir sur la SCPI Corum XL
- Des frais qui nécessitent d’investir à long terme
- Un risque de change, du fait de l’exposition à plusieurs devises (livre sterling, zloty, etc)
- Une concentration importante sur le marché britannique, ce qui peut rendre la SCPI sensible à la conjoncture locale
- Une absence de label ISR (même si une démarche ESG est amorcée)
- Un délai de jouissance de 5 mois, durant lequel aucun revenu n’est perçu après souscription (mais c’est assez classique en SCPI)
Notre verdict sur la SCPI Corum XL
Notre avis sur la SCPI Corum XL est très positif !
Selon nous, Corum XL a su innover dans la pierre-papier en s’ouvrant à l’international, et ce, sans sacrifier la performance. Il s’agit d’un excellent choix pour diversifier un portefeuille de SCPI , en ajoutant une dimension mondiale à votre allocation. Depuis la création, la performance a toujours été au rendez-vous (5 à 6 % net minimum et valorisation du prix de la part).
Il faut cependant garder à l’esprit que Corum XL ne s’envisage qu’à long terme. Son profil dynamique (avec un risque de change) convient mieux aux investisseurs qui acceptent une part de risque ou en complément d’autres SCPI de la marque comme Eurion ou Origin .
Mais si vous n’êtes pas pressé et êtes en mesure d’assumer ce niveau de risques, nous estimons que Corum XL figure parmi les meilleurs élèves du marché en matière de SCPI internationales.
Histoire et vision de la SCPI Corum XL
Explorons à présent la vision qui fait de la SCPI Corum XL une opportunité intéressante aujourd'hui.
Corum XL, qu'est-ce que c'est ?
Corum XL est une SCPI qui a été lancée en 2017 par Corum Asset Management.
L’ambition avec cette SCPI est d’investir au-delà de la zone euro. Et le pari a été tenu puisqu’aujourd’hui, après des années de « construction », les investisseurs bénéficient d’une diversification immobilière internationale inédite en pierre-papier.
Niveau rendement, l’objectif de Corum XL est raisonnable, sans être pour autant irréaliste. Il est annoncé un rendement annuel d’environ 5 %, ce qui vous permettrait de doubler votre capital tous les 14 ans environ.
Et le succès de ce positionnement hors zone euro est au rendez-vous. En effet, en l’espace de quelques années, Corum XL s’est constitué un portefeuille solide de plus de 80 immeubles dans 12 pays et pèse déjà plus de 2 milliards d’euros de capitalisation. Corum XL compte 52 000 investisseurs à la fin d'année 2025.
La stratégie d'investissement de Corum XL
La SCPI Corum XL cible une large gamme d’actifs (bureaux, commerces, entrepôts, etc), et investit à l’étranger, y compris hors zone euro.
Elle a d’ailleurs été la première SCPI française à acquérir des immeubles en devise étrangère (dès 2017 au Royaume-Uni pour profiter de la baisse de la livre sterling post-Brexit). C’est en tirant parti de cycles immobiliers et monétaires différents, que Corum XL est parvenu à afficher une certaine constance dans ses rendements.
Sur la papier, la stratégie d'investissement peut paraître simple à mettre en place, mais elle nécessite une réelle expertise et une exécution exemplaire pour parvenir à ces résultats.
La répartition géographique de la SCPI Corum XL
La stratégie de Corum XL s’articule autour de deux axes :
- La diversification géographique mondiale
- Et la variété des actifs immobiliers détenus
Voici la répartition par zone :
- Royaume-Uni (environ 50 % du patrimoine) : principal marché de Corum XL avec des opportunités saisies post-Brexit grâce à la baisse de la livre sterling. Ce qui a permi d'acquérir des actifs de qualité à des prix attractifs
- Pologne (environ 22 %) : autre pays clé hors zone euro avec une économie dynamique. Le marché polonais propose des loyers élevés (en zloty, la devise locale) et contribue à augmenter le rendement tout en diversifiant le risque de devise
- Pays-Bas, Irlande, Espagne, Italie (entre 4 à 10 % chacun) : Corum XL investit également dans plusieurs pays de la zone euro. Ces marchés diversifiés et matures (bureaux à Amsterdam, commerces en Espagne, etc) équilibrent le portefeuille avec des actifs « stables » et limitent la dépendance à un seul pays.
- Autres pays : le reste du patrimoine se répartit sur des positions ciblées (Belgique, Norvège, Finlande, Allemagne, Portugal, Canada), afin de saisir des opportunités.
La répartition par classe d'actifs de la SCPI Corum XL
Voici le détail de la répartition par type de biens :
- Bureaux (environ 61 %) : la majorité des actifs sont des immeubles de bureaux loués à des entreprises de qualité. Ce choix assure des revenus stables grâce à des baux fermes de longue durée et constitue le socle du rendement de la SCPI
- Commerces (environ 16 %) : Corum XL détient des surfaces commerciales (boutiques..) qui offrent des rendements élevés. Cela a également comme avantage de diversifier l’exposition sectorielle de son portefeuille
- Logistique & Activité (environ 5 %) : entrepôts logistiques et locaux d’activité qui profitent de la croissance du e-commerce. Ces actifs génèrent des loyers élevés et sont solides à long terme
- Hôtels & Loisirs (environ 13 %) : quelques actifs de niche (hôtels et salles de sport) qui apportent une diversification supplémentaire et peuvent offrir des rendements plus élevés, bien qu’ils représentent une part réduite du portefeuille.
- Également d’autres « niches » sur des allocations réduites (1 à 2 %), comme les parking, la santé ou encore l’éducation.
La SCPI veille aussi à ne pas faire doublon avec les autres SCPI du groupe (elle délaisse volontairement les marchés déjà couverts par Corum Origin afin d’éviter toute cannibalisation en interne). Bien qu’elle ne soit pas labellisée ISR, Corum XL bénéficie de l’approche ESG qui intègre progressivement des critères environnementaux et sociaux dans ses décisions d’investissement.
Par type d'actif
Détails techniques
La société de gestion
Corum est une société de gestion française 100 % indépendante, fondée en 2011 par Frédéric Puzin.
En une décennie, elle s’est imposée comme un acteur majeur des SCPI, avec plus de 8 Mds € d’actifs immobiliers gérés en 2025. Ce succès s’explique en partie par les performances de la gamme (les SCPI Origin, XL, et Eurion). Ces SCPI ont, en effet, toutes dépassé leurs objectifs de rendement initiaux.
Nous considérons que l’expertise de son équipe de gestion et l’esprit d’innovation de Corum en font aujourd’hui une référence incontournable sur ce secteur.
- Nom
- CORUM
- Date d'enregistrement
- 31 mars 2025
- Capitalisation totale
- 7.05 Md€
- Notre avis
- (10/10)
- SCPIs gérées
Performance et chiffres clés de la SCPI Corum XL
Découvrez les performances et les chiffres clés de la SCPI Corum XL :
Taux de distribution cible
Lorsque l’on souhaite évaluer les performances d’une SCPI, il ne faut pas regarder seulement son rendement. D’autres notions primordiales doivent être absolument analysées, comme le taux d’occupation ou encore le taux de distribution.
Pour l'année 2024, le taux de distribution de Corum XL s'élève à 5,53 %. Il dépasse l'objectif de 5% et dépasse également la moyenne du marché qui est proche de 4,5 %.
Capitalisation
La capitalisation de Corum XL dépasse les 2 milliards d’euros. Il s’agit d’une « grosse SCPI » et c'est d'ailleurs une excellente nouvelle. Plus une SCPI est importante, plus son volume d’actifs l’est également, ce qui permet de limiter les risques.
TRI (10 ans)
Corum XL affiche un « timide » TRI à 5 ans de 4,15 %. Nous avons pleine confiance en Corum pour faire mieux.
Taux d'occupation financier
Concernant le taux d’occupation, bon point supplémentaire pour Corum XL qui s’est historiquement maintenu proche des 100% (96% de taux d’occupation fin 2024). On est donc sur une exploitation quasi optimale du patrimoine locatif.
Combien coûte une part de SCPI Corum XL ?
Pour comprendre la valeur d'une part de SCPI, il est tout d'abord important d'appréhender sa « valeur de reconstitution ». La valeur de reconstitution d'une SCPI correspond au coût théorique pour reconstruire entièrement son patrimoine immobilier.
C'est-à-dire la valeur des immeubles, augmentée des frais d'acquisition (notaire, travaux, taxes, etc), le tout divisé par le nombre de parts. Elle sert donc de référence pour apprécier si le prix de la part est cohérent par rapport à la valeur réelle du patrimoine.
Évolution du prix de la part
Le prix d’une part Corum XL est de 195 € (frais de 12 % TTC inclus) à l’heure où nous écrivons ces lignes.
Le prix de la part a augmenté de +5,4 % depuis le lancement et reflète la valorisation du portefeuille. À noter qu’en cas de revente immédiate, vous récupérerez la valeur de retrait qui est de 171,60 € (prix net de frais). Notez également que le délai de jouissance est de 5 mois donc vous recevrez vos dividendes à partir du 6e mois.
Les frais
Voici les principaux frais de la SCPI Corum XL :
Les frais de souscription s’élèvent à 12 % du prix de la part (c’est inclus dans les 195 €). Ce coût d’entrée rémunère la recherche d’immeubles et s’amortit sur la durée de détention. La SCPI prélève également des frais de gestion annuels de 12,40 % HT des loyers encaissés, pour ce qui est des immeubles en zone euro.
En contrepartie, il n’y a aucun frais de sortie lors de la revente des parts. Enfin, une commission de 5 % s’applique lors de la vente d’un immeuble, uniquement si une plus-value de plus de 5 % est réalisée sur l’actif.
Les frais de Corum XL sont dans la fourchette haute du marché. Mais nous tenons à rappeler qu’ils financent une gestion internationale et l'expérience de Corum. Pour amortir ces frais, il faut obligatoirement investir à long terme.
Nous apprécions l’absence de frais de retrait et la commission de vente d’immeuble facturée uniquement en cas de plus-value. Ces dispositifs alignent les intérêts du gestionnaire sur ceux des investisseurs, ce qui est toujours souhaitable lorsque l’on confie son épargne à une société de gestion.
De manière générale, nous considérons que « la qualité se paye ». Il est rassurant de bénéficier d’une telle expertise à l'internationale.
Perspectives de la SCPI Corum XL
La diversification multi-devises de Corum XL est, selon nous, un atout certain pour l’avenir. Le fait d’investir sur des marchés variés vient renforcer la solidité de la SCPI à long terme.
Nous sommes très confiants sur le fait que Corum XL puisse poursuivre sur sa lancée en saisissant de nouvelles opportunités hors zone euro. Les marchés qu’elle cible conservent des fondamentaux très solides. Qu’il s’agisse du Royaume-Uni post-Brexit (prix attractifs, loyers élevés) ou en Europe de l’Est (croissance soutenue), les conditions restent favorables.
Nous ne voyons aucune raison de ne pas investir sur Corum XL.
Pourquoi investir sur la SCPI Corum XL
Voici un résumé des raisons d'investir sur Corum XL :
| Avantage | Justification |
|---|---|
| Diversification globale | Accès à des marchés immobiliers internationaux pour mieux répartir les risques. |
| Rendement attractif | Taux de distribution historiquement stable de 5 à 6% et supérieur à la moyenne des SCPI. |
| Revenus mensuels | Dividendes versés chaque mois. |
| Gestion de confiance | Société de gestion avec un solide historique de performances. |