Mix sectoriel
6 classesLancée en 2017 par CORUM Asset Management, CORUM XL est une SCPI pionnière de l’investissement immobilier à l'international. Elle se distingue par une stratégie géographique audacieuse, à savoir la sélection d’opportunités en Europe et au-delà, notamment hors de la zone euro. Une approche innovante qui offre un profil de diversification unique. Et qui a su attirer des dizaines de milliers d’épargnants.
Mais que vaut réellement cette SCPI ? Voici notre avis détaillé.
CORUM XL est l'une des SCPI les plus prometteuses de ces prochaines années et notre avis est positif ! Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de cette SCPI :
Notre avis sur la SCPI CORUM XL est très positif !
Selon nous, CORUM XL a su innover dans la pierre-papier en s’ouvrant à l’international, et ce, sans sacrifier la performance. Il s’agit d’un excellent choix pour diversifier un portefeuille de SCPI , en ajoutant une dimension mondiale à votre allocation. Depuis la création, la performance a toujours été au rendez-vous (5 à 6 % net minimum et valorisation du prix de la part).
Il faut cependant garder à l’esprit que CORUM XL ne s’envisage qu’à long terme. Son profil dynamique (avec un risque de change) convient mieux aux investisseurs qui acceptent une part de risque ou en complément d’autres SCPI de la marque comme Eurion ou Origin .
Mais si vous n’êtes pas pressé et êtes en mesure d’assumer ce niveau de risques, nous estimons que CORUM XL figure parmi les meilleurs élèves du marché en matière de SCPI internationales.
Explorons à présent la vision qui fait de la SCPI CORUM XL une opportunité intéressante aujourd'hui.
CORUM XL est une SCPI qui a été lancée en 2017 par CORUM Asset Management.
L’ambition avec cette SCPI est d’investir au-delà de la zone euro. Et le pari a été tenu puisqu’aujourd’hui, après des années de « construction », les investisseurs bénéficient d’une diversification immobilière internationale inédite en pierre-papier.
Niveau rendement, l’objectif de CORUM XL est raisonnable, sans être pour autant irréaliste. Il est annoncé un objectif de rendement annuel d’environ 5 %, ce qui vous permettrait de doubler votre capital tous les 14 ans environ.
Et le succès de ce positionnement hors zone euro est au rendez-vous. En effet, en l’espace de quelques années, CORUM XL s’est constitué un portefeuille solide de plus de 80 immeubles dans 11 pays et pèse déjà plus de 2 milliards d’euros de capitalisation. CORUM XL compte 57 000 investisseurs à la fin d'année 2025.
La SCPI CORUM XL cible une large gamme d’actifs (bureaux, commerces, entrepôts, etc), et investit à l’étranger, y compris hors zone euro.
Elle a d’ailleurs été la première SCPI française à acquérir des immeubles en devise étrangère (dès 2017 au Royaume-Uni pour profiter de la baisse de la livre sterling post-Brexit). C’est en tirant parti de cycles immobiliers et monétaires différents, que CORUM XL est parvenu à afficher une certaine constance dans ses rendements.
Sur la papier, la stratégie d'investissement peut paraître simple à mettre en place, mais elle nécessite une réelle expertise et une exécution exemplaire pour parvenir à ces résultats.
La stratégie de CORUM XL s’articule autour de deux axes :
Voici la répartition par zone :
Voici le détail de la répartition par type de biens :
La SCPI veille aussi à ne pas faire doublon avec les autres SCPI du groupe (elle délaisse volontairement les marchés déjà couverts par CORUM Origin afin d’éviter toute cannibalisation en interne). Bien qu’elle ne soit pas labellisée ISR, CORUM XL bénéficie de l’approche ESG qui intègre progressivement des critères environnementaux et sociaux dans ses décisions d’investissement.
Corum est une société de gestion française 100 % indépendante, fondée en 2011 par Frédéric Puzin.
En une décennie, elle s’est imposée comme un acteur majeur des SCPI, avec plus de 8 Mds € d’actifs immobiliers gérés en 2025. Ce succès s’explique en partie par les performances de la gamme (les SCPI Origin, XL, et Eurion). Ces SCPI ont, en effet, toutes dépassé leurs objectifs de rendement initiaux.
Nous considérons que l’expertise de son équipe de gestion et l’esprit d’innovation de Corum en font aujourd’hui une référence incontournable sur ce secteur.
Autres SCPIs gérées
Découvrez les performances et les chiffres clés de la SCPI CORUM XL :
Lorsque l’on souhaite évaluer les performances d’une SCPI, il ne faut pas regarder seulement son rendement. D’autres notions primordiales doivent être absolument analysées, comme le taux d’occupation ou encore le taux de distribution.
Pour l'année 2024, le taux de distribution de CORUM XL s'élève à 5,53 %. Il dépasse l'objectif de 5% et dépasse également la moyenne du marché qui est proche de 4,5 %.
La capitalisation de CORUM XL dépasse les 2 milliards d’euros. Il s’agit d’une « grosse SCPI » et c'est d'ailleurs une excellente nouvelle. Plus une SCPI est importante, plus son volume d’actifs l’est également, ce qui permet de limiter les risques.
CORUM XL affiche un « timide » TRI à 5 ans de 4,15 %. Nous avons pleine confiance en CORUM pour faire mieux.
Concernant le taux d’occupation, bon point supplémentaire pour CORUM XL qui s’est historiquement maintenu proche des 100% (96% de taux d’occupation fin 2024). On est donc sur une exploitation quasi optimale du patrimoine locatif.
Voici les principaux frais de la SCPI CORUM XL :
Les frais de souscription s’élèvent à 12 % du prix de la part (c’est inclus dans les 195 €). Ce coût d’entrée rémunère la recherche d’immeubles et s’amortit sur la durée de détention. La SCPI prélève également des frais de gestion annuels de 12,40 % HT des loyers encaissés, pour ce qui est des immeubles en zone euro.
En contrepartie, il n’y a aucun frais de sortie lors de la revente des parts. Enfin, une commission de 5 % s’applique lors de la vente d’un immeuble, uniquement si une plus-value de plus de 5 % est réalisée sur l’actif.
Les frais de CORUM XL sont dans la fourchette haute du marché. Mais nous tenons à rappeler qu’ils financent une gestion internationale et l'expérience de CORUM. Pour amortir ces frais, il faut obligatoirement investir à long terme.
Nous apprécions l’absence de frais de retrait et la commission de vente d’immeuble facturée uniquement en cas de plus-value. Ces dispositifs alignent les intérêts du gestionnaire sur ceux des investisseurs, ce qui est toujours souhaitable lorsque l’on confie son épargne à une société de gestion.
De manière générale, nous considérons que « la qualité se paye ». Il est rassurant de bénéficier d’une telle expertise à l'internationale.
La diversification multi-devises de CORUM XL est, selon nous, un atout certain pour l’avenir. Le fait d’investir sur des marchés variés vient renforcer la solidité de la SCPI à long terme.
Nous sommes très confiants sur le fait que CORUM XL puisse poursuivre sur sa lancée en saisissant de nouvelles opportunités hors zone euro. Les marchés qu’elle cible conservent des fondamentaux très solides. Qu’il s’agisse du Royaume-Uni post-Brexit (prix attractifs, loyers élevés) ou en Europe de l’Est (croissance soutenue), les conditions restent favorables.
Nous ne voyons aucune raison de ne pas investir sur CORUM XL.
Malgré ses atouts, Corum XL comporte des risques à considérer. Le principal est le risque de change : les fluctuations monétaires (livre sterling, zloty, etc) peuvent réduire la valeur des immeubles et des loyers convertis en euros.
La SCPI supporte aussi un risque de concentration. Bien que diversifiée, une part importante du portefeuille reste investie au Royaume-Uni, et est donc sensible à l’économie britannique.
Enfin, les frais d’entrée élevés imposent un horizon d’investissement long terme.
Tant de risques qu’il faut garder à l’esprit afin de conserver une taille de position raisonnable, et une diversification saine avec d’autres supports.
Oui, vous pouvez emprunter pour acheter des parts de Corum XL, dès lors que vous investissez en direct.
L’intérêt est évidemment l’effet de levier : vous mobilisez moins d’épargne immédiate, tout en visant une exposition internationale plus large. Autre point utile, les intérêts d’emprunt peuvent venir réduire l’imposition des revenus fonciers.
Mais CORUM XL ajoute un risque spécifique : une partie des loyers dépend de devises et de marchés hors zone euro. Si la distribution baisse ou si la devise se retourne, la mensualité, elle, ne bouge pas. Et la liquidité des parts reste incertaine. C’est donc un pari à calibrer, avec une taille d’investissement raisonnable.
Corum XL est accessible en direct, mais aussi via l’assurance vie Corum Life et le PER Corum PERLife.
Vous pourrez donc profiter de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie (abattement après 8 ans, arbitrages, transmission), tout en logeant l’immobilier dans une unité de compte. C’est souvent plus lisible que la fiscalité foncière annuelle en détention directe.
En PER, l’avantage est l’économie d’impôt potentielle à l’entrée grâce à la déduction des versements, si votre objectif est de vous constituer une rente ou un capital pour votre retraite. En contrepartie, les frais de contrat s’ajoutent, et l’exposition en SCPI reste encadrée.
Oui, Corum XL est une SCPI de rendement dont l’objectif est de distribuer environ 5 % par an à ses associés.
Elle investit principalement au Royaume-Uni et en Pologne, mais aussi en Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, et d’autres pays hors zone euro.
Le prix d’une part est de 195 €, avec un minimum de souscription de 1 part. Le délai de jouissance est de 5 mois.
Corum XL s’adresse plutôt aux investisseurs à long terme, prêts à accepter une part de risque (de change notamment) en échange d’un rendement supérieur à la moyenne.
Les derniers articles, guides et analyses publiés sur la SCPI CORUM XL.
CORUM XL poursuit sa stratégie outre-Manche avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 8 080 m² à Manchester pour 35 millions d'euros, entièrement loué avec un rendement de 8,5%.
Alexandre Plunian 