Corum OriginAvis Corum Origin : la pionnière des SCPI Européennes
Corum Origin est une SCPI de rendement lancée en 2012 par Corum Asset Management. Il s’agit de la première SCPI de Corum, et elle a, dès son lancement, choisi d’investir massivement en dehors de la France À l'époque, ce lancement était clairement pionnier et novateur.
Comme nous le verrons, le succès est au rendez-vous et Corum Origin a contribué à construire la réputation de Corum Asset Management sur le marché de la SCPI.
Ceci étant dit, que vaut Corum Origin aujourd’hui ? Faut-il investir sur cette SCPI ? Découvrez notre avis !
Indicateurs clés
Notre avis sur la SCPI Corum Origin en résumé
Corum Origin est l’une des SCPI les plus prometteuses de ces prochaines années et notre avis est positif ! Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de cette SCPI :
Les avantages à investir sur la SCPI Corum Origin
- Une SCPI pionnière dans l’investissement européen et symbole d’expertise et d’innovation
- Le rendement élevé et supérieur à 6 % (chaque année depuis sa création)
- Une diversification exceptionnelle sur 13 pays et plusieurs secteurs d’activité
- Un taux d’occupation élevé (96 % environ), ce qui garantit des revenus réguliers,
- Le versement mensuel des revenus (au lieu du traditionnel versement trimestriel)
- La société de gestion Corum L’Épargne, acteur reconnu et expérimenté sur le marché des SCPI
- La possibilité d’investir via l’assurance-vie ou le PER Corum pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse
- La possibilité de bénéficier du levier bancaire et d’emprunter pour investir sur Corum Origin
Les désavantages à investir sur la SCPI Corum Origin
- Un ticket d’entrée élevé (1135 € la part)
- Un rendement dépendant du marché immobilier européen et exposé aux cycles économiques
- L’absence d'un label ISR (contrairement à Corum Eurion)
- La concentration en zone euro (mais qui est l’angle stratégique assumé)
- Le risque de perte en capital (commun à toute SCPI)
Notre verdict sur la SCPI Corum Origin
Voici notre avis sur Corum Origin :
Cette SCPI, pionnière de l’investissement en zone euro a fait ses preuves sur plus d’une décennie. Le tout, en tenant systématiquement un objectif de rendement ambitieux, et en traversant les cycles sans encombre.
Son taux de distribution situé autour de 6 % chaque année et sa diversification (internationale et sectorielle), en font l’un des placements immobiliers les plus robustes.
On pourrait, bien entendu, s’attarder sur les frais, mais cela vient récompenser l’irréprochable gestion assurée par Corum, qui fait preuve d’une grande expertise dans le fait de délivrer un rendement aussi haut et stable à long terme.
Nous apprécions également le versement mensuel des loyers et la complémentarité avec les autres SCPI de la gamme Corum.
Selon nous, Corum Origin est un quasi sans-faute !
Histoire et vision de la SCPI Corum Origin
Explorons à présent la vision qui fait de la SCPI Corum Origin une opportunité intéressante aujourd'hui.
Corum Origin, qu'est-ce que c'est ?
Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable lancée en 2012 par Corum Asset Management. Le positionnement initial, qui faisait à l’époque office « de différence » au sein du paysage SCPI, était d’offrir une épargne immobilière différente et concentrée sur des actifs en dehors de la France.
Elle s’est imposée comme la référence des SCPI européennes, de par son statut de pionnière en la matière (Origin était la première SCPI à proposer de l’investissement hors France).
Et le moins que l’on puisse dire, c’est que le succès est au rendez-vous ! Puisque Corum Origin a, chaque année depuis sa création, servi au moins 6 % de rendement à ses investisseurs. Un niveau très nettement supérieur à la moyenne du marché.
Fin 2025, Corum Origin affiche une capitalisation de plus de 3,6 milliards d’euros et compte plus de 60 000 investisseurs.
La stratégie d'investissement de Corum Origin
Vous l’aurez compris, le premier pilier de la stratégie de Corum Origin était d’investir en dehors de la France. Il arrivait que certaines SCPI détiennent un ou deux immeubles à l’étranger, mais Origin est la première à en avoir fait une stratégie à part entière pour l’intégralité d’un portefeuille.
Pour ce faire, Corum opte pour une forte diversification et une politique d’acquisitions très opportuniste. Cette SCPI investit dans plusieurs types d’actifs immobiliers à travers toute la zone euro et est à la recherche de hauts rendements. Cela demande une certaine expertise, qui est, ici, apportée par un comité d’investissement. Le but premier dudit comité étant d’identifier des actifs sous-valorisés.
Nous avons également identifié une certaine tendance, chez Corum Origin, à « profiter » des cycles immobiliers. La SCPI investit ainsi sur des zones géographiques où le marché est « en creux ». Et, à l’inverse, elle revend certains immeubles pour réaliser des plus-values, lorsqu’une opportunité se présente.
La répartition géographique de la SCPI Corum Origin
Voici les deux grandes zones géographiques ciblées par Corum Origin :
- Europe occidentale (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie, etc) : ce sont généralement des zones géographiques stables qui délivrent un rendement régulier
- Europe de l’Est (pays baltes, Pologne, etc) : des économies émergentes afin de diversifier les cycles économiques et « compenser » certains ralentissements en Europe de l’Ouest
La répartition par classe d'actifs de la SCPI Corum Origin
Quant aux biens visés, ils sont les suivants :
- Bureaux : ici, Corum Origin vise des baux de longue durée avec des entreprises triées sur le volet pour leur qualité et solvabilité
- Commerces : revenus issus de locataires commerçants, moins « fiable », mais plus rémunérateurs
- Entrepôts et logistique : Corum Origin cherche à acquérir, autant que faire se peut, des actifs industriels à haut rendement, rendus attractifs par l’essor monumental du ecommerce
- Hôtellerie : des hôtels et résidences de tourisme dont les loyers sont indexés à l'inflation
- Santé : Il s’agit là de cliniques et d’EHPAD, secteur extrêmement résilient en Europe de l’Ouest où la population est vieillissante et où la demande pour ce genre d’établissement est en constante augmentation
La stratégie d’Origin reste inchangée depuis sa création. Les autres véhicules de la marque se sont d’ailleurs créés dans une logique de complémentarité avec Corum Origin. Ainsi, cette dernière se limite à la zone euro, tandis que Corum XL (2017) vise l’international hors zone euro (ex. Royaume-Uni). De même, Corum Eurion (2020) cible l’investissement responsable (SCPI labellisée ISR), ce qui permet à Corum Origin de poursuivre ses objectifs sans changer de philosophie.
À noter : la société de gestion intègre progressivement des critères ESG dans la gestion de Corum Origin, bien que cette SCPI ne soit pas labellisée ISR.
Par type d'actif
Détails techniques
La société de gestion
Corum est une société de gestion française 100 % indépendante, fondée en 2011 par Frédéric Puzin.
En une décennie, elle s’est imposée comme un acteur majeur des SCPI, avec plus de 8 Mds € d’actifs immobiliers gérés en 2025. Ce succès s’explique en partie par les performances de la gamme (les SCPI Origin, XL, et Eurion). Ces SCPI ont, en effet, toutes dépassé leurs objectifs de rendement initiaux.
Nous considérons que l’expertise de son équipe de gestion et l’esprit d’innovation de Corum en font aujourd’hui une référence incontournable sur ce secteur.
- Nom
- CORUM
- Date d'enregistrement
- 31 mars 2025
- Capitalisation totale
- 7.05 Md€
- Notre avis
- (10/10)
- SCPIs gérées
Performance et chiffres clés de la SCPI Corum Origin
Découvrez les performances et les chiffres clés de la SCPI Corum Origin :
Taux de distribution cible
En 2024, le taux de distribution de Corum Origin a atteint 6,05 %. Fidèle à sa promesse, la SCPI sert chaque année au moins 6 % de rendement depuis 2012. C’est un niveau très supérieur à la moyenne du marché, comme nous le disions précédemment.
C’est le principal argument de Corum Origin, qui figure à ce titre parmi les meilleures SCPI en termes de performance annuelle.
Capitalisation
La capitalisation de Corum Origin dépasse 3,6 milliards d’euros. Elle fait donc partie des « grosses SCPI » sur le marché et très peu de concurrents peuvent proposer une SCPI aussi capitalisée en 2025.
Il faut savoir que plus une SCPI est capitalisée, plus le risque est mutualisé, car de plus en plus d’immeubles la composent. Ce qui crée une dilution du risque et amplifie la diversification des sources de revenus.
Corum Origin, forte de ses 60 000 investisseurs, dispose ainsi d’une mutualisation du risque exemplaire et d’une capacité d’investissement monumentale.
TRI (10 ans)
Sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) de Corum Origin s’établit à environ 6,75 % par an. Là encore, on est sur des standards très élevés en comparaison avec le reste du marché.
Un épargnant ayant acheté des parts en 2014 a obtenu près de 7 % de rentabilité annuelle moyenne, dividendes réinvestis et valorisation de part incluse. Cette performance globale illustre la solidité de la SCPI sur le long terme, car cette dernière vous permettrait, à ce rythme, de doubler votre capital tous les 10 ans.
Taux d'occupation financier
Le taux d’occupation financier se maintient au-delà de 95 % depuis plusieurs années (96,8 % au 2ᵉ trimestre 2025). La gestion locative est excellente, ce qui permet de garantir des loyers stables et une sécurité des revenus. Même si les autres SCPI Corum font mieux (quasiment 100 %).
Combien coûte une part de SCPI Corum Origin ?
Pour comprendre la valeur d'une part de SCPI, il est tout d'abord important d'appréhender sa « valeur de reconstitution ». La valeur de reconstitution d'une SCPI correspond au coût théorique pour reconstruire entièrement son patrimoine immobilier.
C'est-à-dire la valeur des immeubles, augmentée des frais d'acquisition (notaire, travaux, taxes, etc), le tout divisé par le nombre de parts. Elle sert donc de référence pour apprécier si le prix de la part est cohérent par rapport à la valeur réelle du patrimoine.
Évolution du prix de la part
Le prix d’une part de Corum Origin est de 1135 € (stable depuis 2022), tandis que sa valeur de reconstitution s’élève à 1172 €.
Cette différence (d’environ 3 %) est en réalité une décote favorable pour les nouveaux investisseurs. En effet, si vous souhaitez investir sur Corum Origin, vous achetez la part sous sa valeur patrimoniale, ce qui représente, selon nous, une opportunité. Car à l’avenir, le prix de la part pourrait bel et bien « rattraper » cette valeur de reconstitution, qui correspond à la valeur des immeubles de la SCPI rapportée à chaque part.
Précisons qu’en comparaison avec les autres SCPI Corum, Origin est la moins accessible avec un ticket d’entrée à quatre chiffres.
Les frais
Voici les principaux frais de la SCPI Corum Origin :
Afin de d’expliquer les frais et que vous compreniez « à quoi ils servent », commençons par les frais de souscription. Ils ont pour but de rémunérer la recherche des actifs immobiliers, et bien que significatifs (12,96 %), ils sont intégrés au prix de la part.
Les frais de gestion annuels, eux, s’élèvent à 12,40 %. Ils sont prélevés directement sur les loyers et couvrent la gestion des immeubles (entretien, locataires, etc).
Aucun frais n’est facturé par Corum lors de la revente de parts. Enfin, une commission de 5 % TTC s’applique uniquement en cas de plus-value (supérieure à 5%) sur la vente d’un immeuble. Nous voyons ceci d’un bon œil, car Corum aligne ainsi son intérêt au vôtre.
Comme nous en faisions le constat sur les autres contrats du groupe, les frais Corum se situent, dans leur ensemble, dans la fourchette haute par rapport à ce qui se fait généralement sur le marché français.
Ils impliquent, de ce fait, que vous ayez pour ambition d’investir à long terme, afin d’amortir le coût initial. En contrepartie, les performances historiques d’Origin sont bonnes, ce qui rassure quant à l’amortissement de ces frais. En effet, malgré ces frais conséquents, la SCPI est toujours parvenue à verser plus de 6 % par an, net.
On paie ici les qualités d’une gestion exemplaire !
Perspectives de la SCPI Corum Origin
Grâce à son positionnement paneuropéen, nous considérons que Corum Origin continuera de délivrer un rendement aussi important ces prochaines années.
Tandis que certains marchés restent sous pression (grandes métropoles d’Europe du Nord), d’autres zones comme l’Europe centrale ou méridionale offrent encore des points d’entrée attractifs, avec des baux à long terme. Ils permettent de sécuriser les revenus et de palier aux zones « moins performantes ».
C’est d’ailleurs là que se situe tout l’intérêt de faire confiance à Corum : la « gestion active » très réussie. Peu d’acteurs peuvent se targuer d’être aussi opportunistes, car plus on réalise des arbitrages, plus on prend de risques, d’où la nécessité de détenir, en interne, l’expérience et l’expertise nécessaires.
2024 avait été, pour Corum Origin, une excellente année avec une collecte très dynamique. Cela avait permis à la société de gestion de se positionner rapidement sur de nouvelles acquisitions à des conditions avantageuses et de profiter de baisses de prix dans certaines zones.
Et bonne surprise, le prix de la part est resté stable malgré une valeur de reconstitution qui a augmentée. Comme expliqué précédemment, cette différence est à l'avantage des nouveaux investisseurs.
En bref, nous ne voyons rien qui puisse entraver la bonne conduite des opérations de Corum Origin.
Pourquoi investir sur la SCPI Corum Origin
Voici les raisons d'investir sur la SCPI Corum Origin :
| Raisons d’investir | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|
| Rendement élevé | Environ 6 % net par an et bien au-dessus de la moyenne du marché |
| Diversification | Portefeuille réparti sur 13 pays et 5 secteurs, ce qui permet de diluer fortement les risques |
| Revenus mensuels | Dividendes versés chaque mois pour un cashflow régulier |