Corum USACorum USA : la SCPI pionnière de l’investissement immobilier US
Corum USA est une SCPI qui a été lancée fin 2024 par Corum L'Épargne. Ce lancement a tout d’un événement, puisque Corum USA est la première SCPI française entièrement tournée vers l’immobilier aux États-Unis.
Son ambition ? Vous offrir une solution inédite pour diversifier efficacement vos investissements. En achetant des parts de la SCPI Corum USA, vous investissez votre épargne au-delà des frontières européennes et profiterez de la croissance du marché américain.
Comme nous allons le voir dans cet article, cette SCPI cible des actifs professionnels variés et soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de rendement et de stabilité. Et avec un objectif de distribution qui s'élève à plus de 7 % en 2025, Corum USA se positionne d’emblée comme un véhicule d’investissement prometteur, qui combine opportunisme de marché avec l’expertise de la maison Corum.
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Indicateurs clés
Notre avis sur la SCPI Corum USA en résumé
Corum USA est l’une des SCPI les plus prometteuses de ces prochaines années et notre avis est positif ! Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de cette SCPI :
Les avantages à investir sur la SCPI Corum USA
- Les biens sont situés exclusivement aux États-Unis (première SCPI Française à le proposer)
- Le rendement cible est élevé (+7% dès 2025 - objectif non garanti)
- Les loyers sont versés tous les mois
- L’accès à des actifs professionnels américains diversifiés et difficilement accessibles par d’autres biais (bureaux, santé, commerces…)
- Une exposition au dollar (idéal pour diversifier face à l’euro)
- La fiscalité optimisée, ce qui permet d'éviter une double imposition
- Le taux d’occupation de 100% depuis le lancement
- La gestion assurée par Corum AM, acteur reconnu avec un solide track record
- L’absence de frais de sortie et de frais de performance
Les désavantages à investir sur la SCPI Corum USA
- Les frais d’entrée et de gestion supérieurs à la moyenne du marché
- Corum USA est une jeune SCPI avec peu d’historique de performance
- Le risque de change inhérent à l’exposition au dollar
- La concentration géographique (États-Unis)
- Comme pour toute SCPI, la liquidité est limitée (capital non garanti)
Notre verdict sur la SCPI Corum USA
Notre avis global sur Corum USA est très positif !
Cette SCPI audacieuse répond parfaitement aux attentes des épargnants en quête de diversification immobilière en dehors de l'Europe et de rendements élevés. C'est une combinaison qu’il était, jusqu’ici, difficile à obtenir en SCPI.
Nous apprécions particulièrement la stratégie opportuniste mise en place par Corum. Acquérir des biens sur le marché américain lors des « creux de cycle » nous paraît tout à fait judicieux, tout comme le choix d’une exposition au dollar qui ajoute une nouvelle dimension au portefeuille de SCPI de l’épargnant français.
Certes, Corum USA est encore jeune et affiche des frais légèrement supérieurs à la moyenne. Mais le sérieux de Corum, combiné aux premiers résultats prometteurs (objectif de 7 % de rendement en passe d’être atteint) et à la distribution mensuelle des loyers, nous pousse à penser que Corum USA détient toutes les clés pour s’imposer comme une SCPI incontournable ces prochaines années.
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Histoire et vision de la SCPI Corum USA
Explorons à présent la vision qui fait de la SCPI Corum USA une opportunité intéressante aujourd'hui.
Corum USA, qu'est-ce que c'est ?
Comme nous le précisions en introduction, la SCPI Corum USA a été lancée en novembre 2024 par Corum Asset Management. Elle vient étoffer la gamme historique de Corum L’Épargne initialement composée de :
- Corum Origin,
- Corum XL,
- Et Corum Eurion.
Son objectif est simple : offrir aux investisseurs français un accès direct au marché immobilier américain qui était jusqu'à maintenant difficile d'accès pour les investisseurs en SCPI.
Corum USA est une SCPI de rendement à capital variable. Si vous ignorez ce que cela signifie, voici une définition :
Corum USA vise un rendement annuel supérieur à 7 % dès 2025 (objectif non garanti). Nous avons suivi son lancement avec beaucoup d’attention, et le moins que l’on puisse dire, c’est que cette SCPI a suscité un fort engouement de la part des investisseurs. Elle est aujourd'hui valorisée près de 50 M€.
Un succès qui en dit long sur l’attrait des investisseurs envers ce « positionnement USA », mais également sur la confiance accordée à la maison Corum.
La stratégie d'investissement de Corum USA
De ce que nous avons pu observer, Corum USA mise sur les opportunités offertes par la cyclicité du marché immobilier américain. Cette stratégie consiste à investir quand le marché US connaît « un creux » afin de profiter des faibles valorisations.
La SCPI se donne peu de limites sectorielles ou géographiques : elle peut acquérir tout type d’actif professionnel aux États-Unis (hors résidentiel), du bureau aux biens dits « logistiques » (entrepôts, plateformes logistiques, etc). Le but étant avec des rendements élevés et négociés dans des conditions avantageuses. De ce côté, nous saluons l’expertise de Corum, qui a décidé de déployer une équipe locale pour développer le patrimoine immobilier de Corum USA.
Bon point également du côté des locataires choisis. Corum a pour politique de sélectionner des locataires qualitatifs et engagés via des baux de long terme. Vous l’aurez compris, cette stratégie vise à sécuriser les revenus et offrir à la SCPI une bonne visibilité sur ses revenus à venir.
La répartition géographique de la SCPI Corum USA
Voici plus de détail sur la stratégie d'investissement de Corum USA et sur les zones cibles :
- New York (Nord-Est) : marché immobilier mature et ultra-liquide (première acquisition à Manhattan)
- Texas (Sun Belt) : économie en forte croissance avec des actifs aux rendements élevés (hôpital acquis près d’Austin)
- Californie (Ouest) : opportunités dans la santé (établissement acquis à Fresno)
Bien entendu, rien n’est figé ici. Corum pourrait très bien pivoter vers de nouveaux états si la société de gestion trouve de belles opportunités à saisir.
La répartition par classe d'actifs de la SCPI Corum USA
Quant aux types de biens ciblés, nous avons recensé les actifs suivants :
- Bureaux : immeubles de bureaux loués à des entreprises et qui offrent des revenus locatifs stables
- Commerces : locaux commerciaux (pieds d’immeuble, retail parks) générant des loyers qui sont souvent indexés à l'inflation
- Santé : cliniques, hôpitaux, résidences seniors avec des baux très longs
- Logistique/Industriel : entrepôts et locaux d’activité qui profitent de l’essor de l’e-commerce, du besoin en plateformes logistiques et de la relocalisation des entreprises suite aux tarifs douaniers de l’administration Trump.
Lancée fin 2024, la SCPI Corum USA avait tout d’abord investi dans un centre commercial à Manhattan, avant d’acquérir deux actifs typés « santé » (au Texas et en Californie). Cette flexibilité illustre parfaitement l’approche opportuniste et multisectorielle défendue par Corum.
Elle exclut délibérément l’immobilier résidentiel (jugé trop contraignant) et n’investit pas en Europe (afin de ne pas empiéter sur les autres SCPI de la gamme Corum, à savoir Origin, XL ou Eurion).
Par type d'actif
Détails techniques
La société de gestion
Corum est une société de gestion française 100 % indépendante, fondée en 2011 par Frédéric Puzin.
En une décennie, elle s’est imposée comme un acteur majeur des SCPI, avec plus de 8 Mds € d’actifs immobiliers gérés en 2025. Ce succès s’explique en partie par les performances de la gamme (les SCPI Origin, XL, et Eurion). Ces SCPI ont, en effet, toutes dépassé leurs objectifs de rendement initiaux.
Nous considérons que l’expertise de son équipe de gestion et l’esprit d’innovation de Corum en font aujourd’hui une référence incontournable sur ce secteur.
- Nom
- CORUM
- Date d'enregistrement
- 31 mars 2025
- Capitalisation totale
- 7.05 Md€
- Notre avis
- (10/10)
- SCPIs gérées
Performance et chiffres clés de la SCPI Corum USA
Découvrez les performances et les chiffres clés de la SCPI Corum USA :
Taux de distribution cible
Pour ce qui est de Corum USA, le taux de distribution pour 2024 est symbolique et s'élève à 0,62 %. C'est un faible taux de distribution qui se justifie par un lancement tardif (novembre 2024).
Pour 2025, Corum USA vise un taux de distribution de 7%.
Un niveau ambitieux, qui, s’il se concrétise, fera de Corum USA l'une des meilleures SCPI du moment.
Capitalisation
La capitalisation de Corum USA avoisine les 50 M€ fin 2025. Cette faible capitalisation s'explique par le manque d'ancienneté de la SCPI. Ce que nous retenons est que la SCPI Corum USA est valorisée 50 M€ en moins de deux ans.
Selon nous, ce fort niveau de collecte devrait durer dans le temps, car Corum USA répond parfaitement aux besoins des investisseurs.
TRI (10 ans)
Pour Corum USA, le taux de rendement interne (TRI) cible à 10 ans est fixé à 4,5 %. Ce niveau, plus faible que le rendement annuel, illustre la prudence de Corum sur la durée. Si le contexte reste porteur, on pourrait espérer que le TRI augmentera, mais il ne s’agit, ici, que de suppositions.
Taux d'occupation financier
Chez Corum USA, la politique d’acquisition est très encourageante. La SCPI n’acquiert que des immeubles intégralement loués à des locataires de qualité avec des baux longs. C’est ce qui lui permet d’afficher un taux d’occupation financier de 100 % depuis sa création. Un TOF « plein » signifie qu'aucun loyer ne manque.
Certes, cet indicateur n'est pas gravé dans le marbre et le taux pourrait baisser suite au départ de plusieurs locataires. Mais la stratégie mise en place par Corum limite ce risque à court terme et c'est une excellente nouvelle.
Combien coûte une part de SCPI Corum USA ?
Pour comprendre la valeur d'une part de SCPI, il est tout d'abord important d'appréhender sa « valeur de reconstitution ». La valeur de reconstitution d'une SCPI correspond au coût théorique pour reconstruire entièrement son patrimoine immobilier.
C'est-à-dire la valeur des immeubles, augmentée des frais d'acquisition (notaire, travaux, taxes, etc), le tout divisé par le nombre de parts. Elle sert donc de référence pour apprécier si le prix de la part est cohérent par rapport à la valeur réelle du patrimoine.
Évolution du prix de la part
Pour ce qui est de Corum USA, la valeur de reconstitution avoisine 200 €. Le prix de souscription est lui aussi de 200 € et n'a jamais évolué depuis le lancement en 2024.
Ce prix de part comprend des frais de souscription de 12 %. Cela signifie concrètement que, sur 200 €, 24 € couvrent les frais et 176 € sont investis. Le « prix de retrait » (valeur nette à la revente) est donc de 176 € par part.
À noter : les parts affichent un délai de jouissance de 5 mois. Les premiers revenus vous seront versés une fois ce délai passé.
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Les frais
Voici les principaux frais de la SCPI Corum USA :
Les frais de souscription de 12 % servent à financer les frais d’acquisition des immeubles. Le montant des frais de souscription est directement compris dans le prix de la part.
Quant aux frais de gestion qui s'élèvent à 15,9 %, ils sont prélevés sur les loyers bruts afin de rémunérer la gestion de gestion en échange de son travail. Les frais de gestion de la SCPI Corum USA se situent sur la fourchette haute de ce que l'on trouve généralement sur le marché des SCPI.
Ces frais sont "compensés" par les rendements élevés. Mais ils pourraient devenir "impactants" si le rendement venait à baisser dans le futur.
Nous apprécions l’absence de frais de sortie ou de frais additionnels (pas de commission de performance).
De manière générale, nous voyons d’un œil positif la transparence et la simplicité tarifaire de Corum. Certes, ces frais se trouvent dans la fourchette haute du marché, mais ils reflètent selon nous la complexité d’investir aux USA et sont « compensés » l’objectif de rendement élevé. Un « mal nécessaire », qui ne semble pas freiner les épargnants.
Perspectives de la SCPI Corum USA
La SCPI Corum USA est intéressante pour plusieurs raisons. La qualité principale de cette SCPI et le levier de diversification qu’elle offre, ce qui en fait une solution très attractive pour les épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
Étant donné que l'acquisition des biens se fait avec des dollars, Corum USA agit selon nous comme un « hedge » géographique et monétaire : elle protège partiellement l’épargnant d’un éventuel ralentissement en Europe.
Mais il y a aussi un avantage concurrentiel important : Corum USA a une équipe dédiée sur place, qui est capable de saisir des opportunités que peu d’acteurs sont aujourd’hui en mesure d’apporter à leurs clients.
Ces prochaines années, une baisse des taux aux États-Unis pourrait enclencher une revalorisation des actifs. Ce qui augmenterait considérablement la création de valeur pour les investisseurs. Selon nous, Corum USA dispose des moyens nécessaires pour capitaliser durablement sur ce positionnement 100% US.
Pourquoi investir sur la SCPI Corum USA
Voici, selon nous, les raisons qui plaident en faveur d'un investissement au sein de Corum USA :
| Avantage | Justification |
|---|---|
| Diversification géographique | Accès direct au marché immobilier américain, opportunité rare pour un investisseur français |
| Rendement cible élevé | Objectif de distribution supérieur à 7 % dès 2025 (non garanti) |
| Revenu mensuel | Dividendes versés chaque mois |
| Fiscalité optimisée | Permet d'éviter la double imposition sur les loyers perçus |
| Expertise du gestionnaire | Corum AM est une société réputée avec un track record solide en SCPI |