Log In SCPI : faut-il investir dans cette SCPI logistique européenne en 2026 ?

Notre avis sur la SCPI Log In est positif.

Selon nous, Log In fait clairement partie des SCPI de nouvelle génération les plus crédibles du marché. Son positionnement sur l’immobilier industriel et logistique européen est pertinent, lisible et surtout cohérent avec les grandes tendances économiques actuelles. Mais au-delà du narratif, ce sont les chiffres déjà délivrés qui retiennent notre attention : un rendement supérieur à 6 %, un taux d’occupation irréprochable et une montée en puissance rapide de la capitalisation.

Le partenariat avec Principal Real Estate constitue, à nos yeux, la véritable différenciation. Le “edge” tant recherché. Il apporte une profondeur d’analyse et une rigueur de gestion rarement accessibles via une SCPI grand public. Cela se ressent directement dans la qualité du patrimoine sélectionné, et dans la maîtrise du risque locatif.

En revanche, Log In ne doit pas être perçue comme un placement opportuniste de court terme. Les frais d’entrée élevés, la jeunesse du véhicule et sa spécialisation sectorielle imposent une approche patrimoniale de long terme et une intégration raisonnée au sein d’une allocation SCPI diversifiée. Log In justement est une excellente brique de diversification européenne, particulièrement adaptée aux investisseurs à la recherche de rendement, capables d’assumer une spécialisation marquée et disposés à s’inscrire dans la durée.

Bien dosée dans un portefeuille, elle nous semble aujourd’hui offrir un excellent couple rendement / visibilité.

Le prix de souscription de Log In est fixé à 255 € par part (depuis le 1ᵉʳ novembre 2025), soit +2 % par rapport au prix initial de 250 €. Notez que le minimum de souscription s’établit à 4 parts (soit 1 020 €) lors d’une première souscription.

Par ailleurs, nous tenons à rappeler que le prix d’une part est déterminé en référence à la valeur de reconstitution du patrimoine (il s’agit de la valeur des biens de la SCPI, par part). Au 31/12/2024, celle-ci s’élevait à 271,78 €. Ainsi, les parts Log In présentent actuellement une décote d’environ 6 % par rapport à la valeur réelle des actifs.

Pour vous, en tant qu’investisseur, cela constitue une aubaine potentielle. Car si la SCPI poursuit sa croissance, elle pourra progressivement réévaluer le prix de la part pour se rapprocher de la valeur de reconstitution, générant une plus-value potentielle.

Nous avons remarqué, de par la stratégie de Log In et l’alliance avec Principal Real Estate, que cette SCPI prenait à cœur de s’aligner sur des tendances de fond favorables. Ce qui devrait soutenir ses rendement futurs, surtout dans un contexte de réindustrialisation européenne et d’expansion continue du e-commerce. Le tout entretenant une demande élevée pour les entrepôts, usines et autres actifs logistiques que cible la SCPI. Alors, bien entendu, il s’agira de transformer l’essai, une crise pouvant clairement remettre cette vision macro économique.

Mais globalement, nous observons une réelle capacité de Log In a atteindre à un vivier d’opportunités immobilières cohérentes à l’échelle du continent. La SCPI devrait ainsi poursuivre avec cette stratégie d’acquisitions ciblées (éventuellement dans de nouveaux pays ou segments comme les data centers) pour étoffer son portefeuille, ce qui renforcera encore sa diversification et sa résilience. C’est là tout le challenge selon nous : ne pas “s’enfermer” dans une logique répétitive qui impliquerait in fine une fausse diversification, mais plutôt de coller avec l’ambition de base, à savoir les usages liés à la réindustrialisation de l’europe, ce qui peut être très vaste (et porteur !).

Log In dispose donc de réels atouts de notre point de vue, qui devraient lui permettre de continuer à servir un rendement attractif tout en valorisant le patrimoine sur le long terme.

Comme tout placement, investir sur la SCPI Log In comporte certains risques.

D’abord, la SCPI est jeune (créée en 2022) et n’a pas encore fait ses preuves sur un cycle complet. Son historique limité la rend peu prévisible sur d’éventuelles phases de marché plus complexes.

Ensuite, malgré sa diversification paneuropéenne, Log In reste assez concentrée sur le secteur industriel : en cas de choc touchant ce marché (ce qui n’est pas impossible), elle pourrait en souffrir directement.

Par ailleurs, une partie du portefeuille est investie hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne) : cela induit un risque de change, ainsi qu’une fiscalité étrangère.

Enfin, comme toujours la liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie, et la revente de vos parts pourrait prendre du temps (d’où l’importance d’un horizon de placement long).

Oui. Log In est éligible à certains contrats d’assurance-vie, ce qui permet de l’acquérir au sein d’une enveloppe fiscalement avantageuse.

Placée en assurance-vie, la SCPI vous permettra de capitaliser vos loyers sans impôt immédiat. Après 8 ans de contrat, vos gains bénéficieront d’un abattement qui allègera considérablement votre taxation. Mais en contrepartie, chaque assurance-vie facture des frais.

Log In est également proposée sur quelques PER individuels. Ces contrats vous permettront de déduire fiscalement les sommes investies. On parle donc d’un avantage à l’entrée. En contrepartie, vos fonds seront indisponibles jusqu’à la retraite (sauf cas de force majeure). Ce qui est parfait pour l’horizon de temps long terme propre à l’investissement en SCPI.

Oui, il est possible d’investir sur Log In via un emprunt bancaire.

Ce peut être très utile pour bénéficier de l’effet de levier bancaire. En empruntant, vous investissez au-delà de votre apport personnel, ce qui peut accroître le rendement global de votre placement. En effet, si le taux du prêt est inférieur à celui servi par la SCPI, le différentiel améliore votre rentabilité.

De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la fiscalité sur les loyers perçus.

Mais emprunter pour investir en SCPI n’a pas que du bon. Car le crédit accroît le risque financier. Vous devrez en effet rembourser votre emprunt quelles que soient les performances de la SCPI (qui peuvent être négatives). Il est donc prudent de n’emprunter que dans la limite de votre capacité de remboursement.