Iroko Atlas réalise sa première acquisition en Pologne

La SCPI Iroko Atlas franchit une nouvelle étape dans son développement européen avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux au cœur de Cracovie, pour un montant de 7,70 M€ HD. Il s'agit de la première implantation du fonds en Pologne.

Un actif bien positionné dans la capitale économique du Sud de la Pologne

Cracovie s'impose comme l'un des principaux pôles économiques et universitaires de Pologne et c'est dans ce contexte qu'Iroko Atlas a choisi d'ancrer sa première acquisition polonaise. L'immeuble, situé en plein centre-ville, développe une surface totale de 4 028 m² et bénéficie d'une localisation stratégique propice à l'attractivité locative sur le long terme.

Deux locataires de profil complémentaire

L'actif est actuellement occupé par deux locataires aux profils distincts :

• Cracovia Rentals : cabinet d'avocats local
• Verisk Analytics : groupe international coté aux États-Unis et spécialisé dans l'analyse de données

Cette configuration multi-locataires contribue à la solidité et à la pérennité des revenus locatifs du fonds.

Des indicateurs financiers attractifs

L'opération affiche un rendement acte en main non garanti de 11,00 %* à l'acquisition, un niveau particulièrement élevé qui reflète les opportunités offertes par certains marchés d'Europe centrale. La WALB (durée moyenne d'engagement des locataires) ressort à 2,90 ans*.

Une stratégie 100 % hors France qui s'affirme

Avec cette acquisition, Iroko Atlas confirme sa vocation et sa capacité à identifier des opportunités à fort potentiel de rendement au-delà des marchés d'Europe occidentale. La Pologne rejoint ainsi la liste des pays dans lesquels la SCPI est présente, témoignant d'une diversification géographique active et assumée.

Lancée après Iroko Zen, la SCPI phare de la société de gestion, Iroko Atlas en partage l'ADN : stratégie 100 % hors France et transparence sur les frais. Là où Iroko Zen s'appuie sur un patrimoine plus diversifié avec une capitalisation plus importante, Iroko Atlas mise sur son positionnement de jeune fonds en croissance pour capter des opportunités à rendement élevé, comme en témoigne cette acquisition cracovienne à 11 %.