CORUM XL : nouvelle acquisition à Manchester pour 35 millions d'euros
CORUM XL poursuit sa stratégie outre-Manche avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 8 080 m² à Manchester pour 35 millions d'euros, entièrement loué avec un rendement de 8,5%.
CORUM XL poursuit sa stratégie outre-Manche et annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 8 080 m² au cœur de Manchester, pour un montant de 35 millions d'euros. L'actif, entièrement loué à quatre locataires de premier plan, affiche un rendement à l'acquisition de 8,5% et une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 6,9 ans.
L'essentiel à retenir
Voici les informations à retenir concernant cette nouvelle acquisition de Corum XL :
| Critère | Détails |
|---|---|
| Localisation premium | Artère centrale de Deansgate à deux pas de Spinningfields et St Michael's (quartier d'affaires de Manchester) |
| Accessibilité | Proximité immédiate de la station de tramway St Peter's Square, des gares Piccadilly & Victoria et de l'aéroport de Manchester (≈15 min) |
| Finance | 100% loué, durée moyenne des baux de 6,9 ans et rendement à l'acquisition de 8,5% |
| Prix d'achat | 35 millions d'euros |
| Positionnement | CORUM XL reste la SCPI pionnière au Royaume-Uni. Elle pèse déjà plus d'un tiers de la capitalisation totale investie par les SCPI françaises |
Les locataires
L'immeuble est intégralement loué à quatre locataires de premier plan :
| Locataire | Secteur d'activité |
|---|---|
| Interactive Investor Services Ltd | Plateforme d'investissement en ligne |
| AIG UK | Acteur majeur de l'assurance |
| Exchange Chambers | Regroupement d'avocats |
| Electric Shuffle Ltd | Franchise de bars à cocktails |
Contexte et stratégie
Lancée en 2017 au moment du Brexit, CORUM XL avait profité d'une décote du marché britannique et d'atouts structurels : cadre juridique flexible, délais de transaction plus courts qu'en France et gestion active du risque de change grâce à des équipes localisées au Royaume-Uni.
Cette opération confirme cette stratégie : cibler des quartiers populaires dans des villes régionales dynamiques (Manchester étant l'un des plus gros pôles économiques du pays), avec des baux fermes et des contreparties solides pour sécuriser les flux.
Cette acquisition à Manchester illustre la continuité de notre stratégie au Royaume-Uni et notre capacité à identifier des opportunités dans un marché qui commence par ailleurs à ouvrir des possibilités de vente pour certains de nos immeubles. Depuis 2017, CORUM XL a développé une connaissance fine de ce marché et confirmé son rôle de pionnier, notamment grâce à ses équipes sur place. Philippe Cervesi, Président de CORUM AM
Notre analyse (Guide-SCPI)
Cette nouvelle acquisition d'un actif 100% loué contribue à la stabilité des loyers qui sont distribués aux investisseurs. Le rendement est cohérent avec l'ajustement des prix qu'on connu les bureaux à Manchester entre 2022 et aujourd'hui.
La durée moyenne des baux permet d'avoir une bonne visibilité concernant le versement des loyers à court et moyen terme.
Le discours du président de Corum AM évoque aussi de potentielles ventes pour certains immeubles détenus par la SCPI. C'est signe d'un cycle qui mûrit et qui est potentiellement propice à des arbitrages.
