CORUM Origin cède deux hypermarchés en Finlande et dégage 9,5 millions d'euros de plus-value

Sept ans après leur acquisition, CORUM Origin revend ses deux hypermarchés finlandais loués au groupe Kesko. À la clé pour les épargnants : une plus-value brute de 9,5 millions d'euros, qui sera redistribuée à la mi-août 2026.

Deux hypermarchés ancrés dans le quotidien des Finlandais

En mai 2019, CORUM Origin avait fait l'acquisition de deux hypermarchés en Finlande, exploités sous l'enseigne K-Citymarket et loués au groupe Kesko Oyj, deuxième acteur de la grande distribution alimentaire du pays avec 36 % de part de marché. Le rendement à l'acquisition s'élevait alors à 8,1 %.

Les deux sites totalisent près de 19 500 m² de surface commerciale :

• à Hämeenlinna, ville de 68 000 habitants, l'hypermarché bénéficie d'un emplacement proche du centre-ville, dans un environnement mixte associant commerces, bureaux et logements ;
• à Kajaani, commune de 37 000 habitants, l'immeuble est situé dans un quartier résidentiel et commercial, à proximité des principaux lieux de vie.

Un travail de gestion active à l'origine de la plus-value

Cette plus-value est le résultat d'un travail mené par les équipes de CORUM sur la structuration des baux. Dès 2024, les baux sont prolongés sur 10 ans fermes (jusqu'en 2036), avec des loyers réévalués au-dessus des valeurs de marché.

En 2025, le bail de Hämeenlinna est de nouveau prolongé de 3 ans, portant la visibilité locative jusqu'en 2039. En contrepartie, CORUM finance l'installation d'une pompe à chaleur, pour un coût équivalent à environ deux mois de loyer. C'est un effort limité qui sécurise les revenus dans la durée tout en valorisant l'immeuble.

Une cession opportuniste, au bon moment

CORUM ne prévoyait pas initialement de céder ces actifs en 2026. C'est une offre spontanée d'un fonds immobilier suédois, supérieure aux valeurs d'expertise indépendantes, qui a déclenché la vente. La SCPI a saisi l'opportunité.

Au final, l'opération dégage environ 5 millions d'euros de plus-value brute sur Kajaani et 4,5 millions d'euros sur Hämeenlinna, soit 9,5 millions d'euros au total.

Une performance redistribuée aux épargnants

Cette somme sera reversée aux épargnants de CORUM Origin le 11 août 2026, au prorata du nombre de parts détenues au 31 juillet, que ce soit en direct, via un contrat d'assurance vie ou un PER.

Cette double cession illustre la méthode CORUM : acheter des immeubles offrant du rendement, les gérer activement pour en renforcer la qualité, puis vendre lorsque les conditions de marché sont favorables.

Pendant six ans, ces hypermarchés ont généré des revenus locatifs réguliers ; aujourd'hui, ils délivrent une plus-value. C'est cette combinaison entre rendement et création de valeur dans le temps que CORUM cherche à offrir à ses épargnants.