Cœur de Ville : un T3 2025 solide et encourageant

La SCPI Cœur de Ville confirme au 3ᵉ trimestre 2025 la pertinence de sa stratégie centrée sur les commerces de proximité et de périphérie. Dans un contexte encore exigeant, les fondamentaux restent solides et soutiennent une visibilité de revenus appréciable pour les associés.

Des indicateurs d'occupation élevés

Dans le bulletin trimestriel publié par Coeur de Ville au titre du 3e trimestre 2025, la société de gestion a partagé des indicateurs solides :

• ** 👉 Taux d'occupation financier (TOF)** : 98,31 %

• 👉 Taux d'occupation physique (TOP) : 96,89 %

• 👉 Patrimoine : 30 actifs immobiliers loués à 33 entreprises locataires

Ces niveaux d'occupation témoignent de la bonne gestion dans la SCPI. La vacance locative est maîtrisée et cela apporte une bonne visibilité à long terme aux investisseurs.

Le patrimoine de la SCPI Coeur de Ville se compose de 30 actifs qui sont loués à 33 entreprises différentes. Cette diversification limite le risque de concentration et renforce la résilience du portefeuille. Pour l'investisseur, cela se traduit par une meilleure prévisibilité des loyers et par une stabilité des revenus à long terme.

Le montant des loyers encaissés au titre du 3e trimestre 2025 s'élève à 474 366 €. La composition du patrimoine est la suivante :

• 👉 Commerces alimentaires : 48,28 %

• 👉 Commerces non alimentaires : 27,72 %

• 👉 Services : 20,72 %

• 👉 Santé et éducation : 3,27 %

Des résultats financiers encourageants

Pour le 3e trimestre 2025, Coeur de Ville a publié des résultats financiers encourageants. Le dividende versé pour ce trimestre est de 3,26 € par part. Il est stable par rapport au 2e trimestre 2025, mais en hausse par rapport à 2024.

• Dividende T3 2025 : 3,26 € par part
• Prix de part : 210 €
• Taux de distribution : 5,30 %
• TRI 10 ans : 4,67 %

Ces indicateurs confirment la stabilité de la SCPI Coeur de Ville et la progression par rapport à 2024. Cette évolution est cohérente avec le positionnement défensif de Coeur de Ville qui cible des commerces du quotidien.

La valeur de réalisation s'élève à 179,62 € et la valeur de reconstitution est de 221,67 €.