Immobilier diversifié en Europe.
Avis Remake Live : la SCPI solidaire sans frais d’entrée
Remake Live est une SCPI de rendement diversifiée lancée en 2022, avec un argument de taille : l’absence totale de frais de souscription.
Labellisée ISR d’entrée de jeu, elle a très rapidement séduit les épargnants par sa stratégie opportuniste paneuropéenne et son impact solidaire (jusqu’à 10% de sa collecte consacrés au logement social). Sur le papier, tout y est : un rendement attractif de 7,5 % en 2024, une diversification sur 8 pays et une vision résolument moderne de l’immobilier. Résultat : plus de 10 000 investisseurs séduits en trois ans.
Mais qu’en est-il vraiment dans les faits ?
Indicateurs clés
Notre avis sur la SCPI Remake Live en résumé
Remake Live est l’une des SCPI les plus prometteuses de ces prochaines années et notre avis est positif ! Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de cette SCPI :
Les avantages à investir sur la SCPI Remake Live
- L’absence totale de frais de souscription,
- Le rendement parmi les plus élevés du marché (7,5 % en 2024),
- La diversification très sécurisant (huit pays),
- La qualité du portefeuille locatif, avec des baux longs et un taux d’occupation de 99 %,
- La forte granularité du parc immobilier (58 immeubles dont 11 à vocation sociale),
- La stratégie opportuniste adaptée aux usages immobiliers actuels,
- Le label ISR obtenu dès le lancement,
- La revalorisation déjà observée du prix de part (+2 %),
- L’accessibilité de la SCPI (ticket d’entrée de 204 €),
- La compatibilité avec un financement à crédit, très efficace grâce au 0 % de frais d’entrée.
Les désavantages à investir sur la SCPI Remake Live
- La jeunesse de la SCPI, qui limite le recul sur plusieurs cycles immobiliers,
- Les frais de gestion élevés (18 % TTC),
- La commission de retrait anticipé de 6 % avant cinq ans,
- Le risque de change lié aux investissements au Royaume-Uni,
- Le versement trimestriel qui est moins attractif d’un point de vue « intérêts composés ».
Notre verdict sur la SCPI Remake Live
Remake Live coche, selon nous, toutes les cases d’une SCPI moderne et performante. En premier lieu, nous citerons l’absence totale de frais d’entrée, qui vous permettra en tant qu’épargnant d’investir 100 % de votre capital dès le premier jour, ce qui améliore mécaniquement votre rendement net.
Les autres frais sont, en contrepartie, élevés, mais mieux alignés sur vos intérêts car fondés sur la performance effective de la SCPI. Quoi qu’il en soit, ils n’ont en rien empêché Remake Live de servir 7,5 % de rendement en 2024, un belle performance dans un marché tendu. On retrouve par ailleurs des signes de bonne gestion avec un taux d’occupation financière flirtant avec les 99 %, votre capital étant ainsi exploité à son maximum.
Très bon point également concernant l’expertise de Remake AM et la stratégie mise en place : critères ESG, labellisation ISR, actifs stratégiques et baux de long terme, avec en plus une poche « sociale », rien n’est fait au hasard.
Clairement, nous sommes confiants dans les capacités de Remake à maintenir ce cap, malgré le jeune âge de ce véhicule d’investissement qui incite à une prudence relative.
Histoire et vision de la SCPI Remake Live
Explorons à présent la vision qui fait de la SCPI Remake Live une opportunité intéressante aujourd'hui.
Remake Live, qu'est-ce que c'est ?
Remake Live, c’est une SCPI de rendement à capital variable lancée début 2022 par Remake Asset Management.
Dès son origine, cette jeune société de gestion a affiché la volonté de démocratiser l’investissement immobilier, en misant sur une transparence totale, et surtout l’absence de frais de souscription. Remake Live est le résultat de cette ambition.
Cette SCPI vise un taux de distribution annuel d’environ 6 % (non garanti), un objectif qu’elle a largement dépassé (7,5 % en 2024). Fin 2025, la SCPI fédère plus de 10 000 investisseurs pour une capitalisation de 806 M€, preuve d’un succès fulgurant en à peine trois ans sur le marché.
La stratégie d'investissement de Remake Live
Nous qualifions la stratégie de Remake Live d’opportuniste et de paneuropéenne. Clairement, on sent dans les prises de décisions et arbitrages une volonté de la SCPI de s'adapter aux transformations des usages immobiliers actuels.
La répartition géographique de la SCPI Remake Live
La SCPI investit de manière diversifiée dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, etc) à travers plusieurs pays d’Europe :
- Royaume-Uni (29%) : diversification hors euro et rendements élevés,
- France (27.6%) : marché domestique stable avec une bonne expertise des gestionnaires,
- Espagne (11.7%) : économie dynamique et fiscalité attractive,
- Et d’autres marchés plus secondaires : Irlande (10.1%), Pays-Bas (9.9%), Pologne (8%), Allemagne (2.7%), Portugal (1%).
La répartition par classe d'actifs de la SCPI Remake Live
Quant aux actifs ciblés, voici les différentes typologies (Remake Live détient 58 immeubles, dont 11 à vocation sociale) :
- Bureaux (38%) : base du portefeuille, locataires stables et baux de long terme,
- Santé & éducation (21.9%) : actifs résilients à long terme, demande en constante augmentation, notamment en raison du vieillissement de la population et des loyers inaccessibles dans les villes étudiantes,
- Logistique et locaux d’activité (14.1%) : secteur en fort développement grâce à l’explosion du e-commerce et qui propose de très bons rendements,
- Commerces (12.1%) : revenus réguliers avec des actifs stratégiques en cœurs de villes ou zones commerciales périphériques de premier plan,
- Hôtels, tourisme, loisirs (8.8%) : opportunités de rendement avec des acquisitions ponctuelles et ciblées.
Par type d'actif
Détails techniques
Performance et chiffres clés de la SCPI Remake Live
Découvrez les performances et les chiffres clés de la SCPI Remake Live :
Taux de distribution cible
En 2024, Remake Live a distribué 7,50 % de rendement, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes sur le marché.
À titre indicatif, si un tel taux était maintenu chaque année, vous doubleriez votre capital en moins de 10 ans.
Capitalisation
La capitalisation de Remake Live atteint aujourd’hui 806 millions d’euros. Ce qui commence à être important, car la société s'approche à vue d’œil de la barre symbolique du milliard de capitalisation. Ce seuil devrait d’ailleurs être atteint d’ici fin 2026 si la SCPI poursuit sur sa lancée.
Car plus que le chiffre en lui-même, c’est la rapidité avec laquelle Remake Live a atteint les 800 millions d’euros de capitalisation qui impressionne. La SCPI a littéralement connu une croissance fulgurante, avec 255 millions sur la seule année 2024.
TRI (10 ans)
Le TRI cible de Remake Live est fixé à 6 % par an sur 10 ans. Cet indicateur inclut les revenus distribués et l’augmentation potentielle de la valeur des parts (la performance « tout compris »). À titre de comparaison, le TRI réalisé depuis le lancement dépasse 7 % par an, ce qui prouve deux choses :
- Remake Live dispose de l’expertise pour soutenir de tels objectifs,
- Le TRI cible de 6 %, bien qu’ambitieux, reste « conservateur » et prouve que les gestionnaires ont confiance dans leur capacité à performer dans les années à venir.
Taux d'occupation financier
Le taux d’occupation financier frôle les 99 % fin 2025. Ce qui signifie que la quasi-totalité des immeubles sont loués. Ce quasi plein-emploi locatif s’explique par la qualité des actifs acquis par la SCPI, mais aussi des locataires sélectionnés.
Il s’agit d’un indicateur très important, car il consolide la régularité de votre rendement, en tant qu'investisseur. Il signifie aussi que l’actif est utilisé, utilisable, et qu’aucun bien n’a été acheté « pour rien ».
Combien coûte une part de SCPI Remake Live ?
Pour comprendre la valeur d'une part de SCPI, il est tout d'abord important d'appréhender sa « valeur de reconstitution ». La valeur de reconstitution d'une SCPI correspond au coût théorique pour reconstruire entièrement son patrimoine immobilier.
C'est-à-dire la valeur des immeubles, augmentée des frais d'acquisition (notaire, travaux, taxes, etc), le tout divisé par le nombre de parts. Elle sert donc de référence pour apprécier si le prix de la part est cohérent par rapport à la valeur réelle du patrimoine.
Évolution du prix de la part
Avant d’évoquer le prix de la part, attardons nous rapidement sur la valeur de reconstitution de cette SCPI. La valeur de reconstitution d’une SCPI, c’est la valeur de ses immeubles, augmentée de leurs frais d’acquisition, le tout ramené à une part. Pour faire simple, on divise la valeur totale de la SCPI par le nombre de parts.
Chez Remake Live, cette valeur de reconstitution s’élève à 203,5 € en 2025. Ce montant sert de référence pour fixer le prix des parts.
Le prix de souscription d’une part est fixé à 204 € et cela représente d’ailleurs le minimum de souscription. Bon point, donc, niveau accessibilité !
Initialement fixé à 200€, ce montant a déjà été revalorisé de 2 % en 2023 et reflète la hausse de valeur du patrimoine. Nous anticipons d’ailleurs d’autres augmentations de prix à l’avenir, si la croissance du portefeuille se maintient.
Les frais
Voici les principaux frais de la SCPI Remake Live :
Comme toute SCPI, Remake Live applique des frais, même si la communication met l’accent sur l’absence de frais de souscription :
Comme nous l’avons vu, Remake Live ne prélève aucun frais d’entrée à la souscription. En contrepartie, la société se rémunère via les frais de gestion annuels et des commissions sur les opérations. Les frais de gestion (18 % TTC) sont prélevés sur les loyers bruts encaissés par la SCPI.
Ensuite, si un investisseur souhaite revendre ses parts avant cinq ans, une commission de retrait de 6 % TTC s’applique sur la valeur des parts revendues. Les autres frais listés concernent la gestion des actifs : à chaque acquisition d’immeuble, Remake perçoit environ 3 % HT du prix, et en cas de revente d’un bien, 5 % de la plus-value réalisée. Enfin, en cas d’opération particulière sur vos parts (donation, succession, etc.), des frais fixes de 240 € TTC s’appliquent.
Croire qu’une SCPI facture moins de frais car elle ne prélève pas de frais de souscription est une erreur la plupart du temps. Les SCPI qui fonctionnent sur ce modèle ont souvent tendance à « se rattraper » sur les autres postes.
Cependant, ne pas payer de frais d’entrée a tout de même un avantage. Car cela permet que 100 % de votre capital « travaille » dès le premier jour. Un avantage non négligeable, surtout si vous investissez à crédit (aucun « frais mort » à financer, chaque euro emprunté génère des loyers). Quant aux autres frais, certes élevés, ils n’ont en rien empêché de distribuer des rendements confortables jusqu’ici !
Perspectives de la SCPI Remake Live
Les perspectives de Remake Live nous paraissent très favorables.
Certes, il faudra surveiller l’évolution des marchés immobiliers (hausse des taux et ajustement des valorisations), mais cette SCPI dispose de solides atouts pour traverser ces défis. Son absence de frais d’entrée, sa structure digitale et sa stratégie opportuniste paneuropéenne lui permettent de soutenir une collecte élevée et donc une diversification encore plus robuste du portefeuille.
Ce que nous apprécions sur ce véhicule, c’est que la diversification et l’agilité stratégique de Remake Live lui donnent la latitude pour ajuster sa trajectoire si nécessaire. Remake Live est l'un des supports les plus prometteurs parmi les SCPI « jeunes ».
Selon nous, si la société de gestion continue de sélectionner rigoureusement ses actifs et de garder un haut niveau d’exigence dans la gestion locative, elle devrait pouvoir conserver un rendement attractif dans les années à venir, même sur un marché plus tendu. Notons enfin son label ISR et l’engagement solidaire qui sont des facteurs d’attractivité supplémentaires pour les investisseurs.
Il y a-t-il des risques ?
Investir sur Remake Live comporte des risques, comme tout placement immobilier, ou financier de manière générale.
Le risque principal se situe au niveau du marché immobilier en lui-même. Une crise du secteur ou une hausse des taux d'intérêt pourraient impacter la valeur des actifs de la SCPI.
Une partie du portefeuille étant hors zone euro (Royaume-Uni), il existe également un risque de change sur les revenus.
Notons aussi que la SCPI reste jeune (lancée en 2022) et n’a pas encore connu un cycle immobilier complet. Enfin, mais c’est propre à toutes les SCPI, la liquidité de vos parts n’est pas garantie. En effet, la revente peut être longue, pensez donc à investir seulement des fonds dont vous n’avez pas besoin au quotidien.
Puis-je investir sur la SCPI Remake Live via mon assurance vie ou PER ?
Oui, Remake Live est accessible au sein de plusieurs contrats d’assurance vie. Et c’est une bonne nouvelle, car cette enveloppe fiscale vous permettra de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (capitalisation des revenus, abattements après 8 ans,etc) et d’une gestion plus facile.
La SCPI est également disponible via certains PER. Dans ce cadre, l’investisseur profite d’une déduction fiscale à l’entrée (selon le plafond autorisé), avec une sortie en capital ou en rente à la retraite.
Puis-je emprunter pour investir sur la SCPI Remake Live ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter des parts de Remake Live à crédit. De nombreuses banques acceptent désormais cette SCPI comme support éligible.
Ce montage vous permettra de bénéficier d’un effet de levier important. Les loyers perçus contribuent au remboursement du prêt. Gardez seulement à l’esprit que Remake Live verse ses dividendes trimestriellement, ce qui peut provoquer une petit « décalage » dans votre trésorerie personnelle.
Et selon nous, Remake Live s’y prête parfaitement, car l’absence de frais d’entrée maximise l’efficacité du financement. Bien structuré, un investissement à crédit vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier rentable avec un effort d’épargne initial limité.
Bien entendu, il faudra aussi prendre en compte les risques évoqués plus haut.